Хэрэв та байшингаа худалдан авахдаа 20% -ийг нь оруулаагүй бол моргейжийн хувийн даатгалын төлбөр төлж магадгүй юм. Энэ нь банкийг хамгаалах зорилгоор хийгдсэн даатгалын төрөл юм. Энэ нь хямдхан биш юм. 100,000 ам.доллар тутам та зээлж авсан 1,000 долларыг төлөх болно. Энэ нь сард 83 доллар хүрдэг! Хэрэв та хувийн зээлийн моргейжийн даатгалаас мөнгө олохыг хүсч байгаа бол үүнийг хийх хэд хэдэн арга бий.
Эш татъя:
Орон сууцгаа төлөх
1998 оны Гэрийн өмчлөгчийн хамгааллын тухай хуулийн дагуу зээлдүүлэгчид өөрийн үндсэн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 78% -ийг хангахаар төлөвлөсөн өдөр таны хувийн ипотекийн даатгал (PMI) -ийг автоматаар цуцлахыг шаарддаг (борлуулалтын үнээс бага юмуу үнэлэгдсэн Таны худалдаж авсан тэр цагт таны гэр бүлийн үнэ цэнэ). 78% -ийн огноог анх удаа хорогдуулсан, эсвэл анхны хүсэлт гаргасан банкинд хандах хүсэлт гаргах эсвэл банкинд хандан хүсэлт гаргана уу.
Хэрвээ та PMI танаас салахыг хүсч байгаа бол (хэрэв та хүсвэл) гэж бодож байна. Хэрэв та өөрийн орон сууцны үнийг 80% хүртэл төлж байхдаа цуцлагдахыг хүсч болно. Үүнийг хийхийн тулд та ипотекийн төлбөрийн гүйлгээтэй байх ёстой бөгөөд төлбөрийн түүхтэй (өнгөрсөн жил 30 хоног эсвэл түүнээс дээш хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй эсвэл сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд 60 хоног эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар хийгдсэн төлбөрийг төлөөгүй), мөн та таны цуцлах хүсэлтийг бичгээр (утасны дуудлага хийхгүй) хийх ёстой.
Танай зээлдүүлэгч танай гэрт өөр ямар нэгэн хариуцлага хүлээхгүй гэдгийг нотлохыг шаардаж магадгүй бөгөөд таны гэр орон үнэ цэнэ алдаагүй гэдгийг батлахын тулд үнэлгээг шаардах (зардлаар) шаардаж болно. Та бүх шаардлагыг хангасан гэдгээ баталгаажуулсны дараа таны ипотекийн хувийн даатгал цуцлагдах болно.
Гэрийнхээ үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх
Хэрэв та өөрийн гэртээ ихээхэн сайжруулалт хийсэн эсвэл гэртээ байгаа орон байрны үнэ цэнэ танай гэр бүлд 20% -ийн хөрөнгийг өгснөөр хангалттай өссөн бол та өөрийн PMI-г цуцлахыг хүсч болно, гэхдээ таны зээлдүүлэгч нь Таны хүсэлтийг биелүүлнэ. Гэсэн хэдий ч, энэ нь үргэлжлэх үнэ цэнэтэй юм. Үнэнийг хэлэхэд та өөрийн хийсэн гэж байгаа хөрөнгөө батлахын тулд үнэлэлт өгөхийн тулд төлөх ёстой гэж бодож байна.
Орон сууцны зээлээр дамжуулан хагас алхмыг хийх
Таны зээлдүүлэгч нь таны зээлийн хорогдуулалтын цагийн хуваарийг биелүүлэхэд таны хувийн зээлийн моргейжийн даатгалыг цуцлах шаардлагатай (таны үндсэн үлдэгдэл 78% хүртэл буураагүй байсан ч). Тиймээс хэрэв та 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл авсан бол энэ нь 15 нас хүрэх үед үүсэх болно. Энэ дүрэмийг эцсийн байдлаар цуцлах гэж нэрлэдэг.
Дахин санхүүжилт
Танай гэрийг дахин санхүүжүүлэхийн тулд бага хүүтэйгээр түгжигдэх, зээлийн хугацааг богино эсвэл хоёуланг нь бодох уу? Дараа нь та хувийн зээлийн моргейжийн даатгалаас салах бас нэг боломж байна. Хэрэв таны дахин санхүүжүүлэх үнэлгээний дүн таны гэрт 20% ба түүнээс дээш хувийн өмчтэй байгааг харуулж байгаа бол шинэ зээлд хамрагдах хувийн зээлийн даатгалыг төлөх шаардлагагүй болно. Оноо!
Дүрэмд үл хамаарах зүйл
1999 оны 7-р сарын 29-ний өдөр буюу түүнээс хойш хийгдсэн моргейжийн зээлд хамаарах дүрмүүд нь зөвхөн үндсэн оршин суугаа газартай гэрт хамаарах юм.
Зарим мужууд гэрийн эзэдийг хоёр дахь гэрт цуцлахад нь туслахын тулд хуулинд заасан хуулиудтай байдаг тул энэ нь танд хамаатай юм.
Мөн эдгээр дүрмүүд нь өндөр эрсдэлтэй гэж ангилагдсан зээлд хамаарахгүй (эцсийн шийдвэрийг цуцлах журам), эсвэл FHA эсвэл Ахмадын албаны баталгаатай аливаа зээлийг ашигладаг болохыг мэдэж аваарай. Эдгээр зээлд хамаарах эрхээ Үндэсний Орон сууцны тухай хуульд оруулна уу.